תמ"א 38- מדוע לחדש מבנים ישנים?

אחת הסוגיות שמעוררת לא מעט וויכוחים בקרב אדריכלים בעולם נוגעת לנושא השימור ולשאלה למה בכלל לשמר מבנים קיימים? וכפי שנראה בהמשך, התשובות לשאלה זו רבות ומגוונות.

בישראל, חידוש המבנים נעשה בעידוד המדינה ובא לביטוי במסגרת פרוייקט תמ"א 38 בהרצליה, ברמת גן, בגבעתיים ובערים וותיקות אחרות ברחבי הארץ. באמצעות תמ"א 38 מעניקה המדינה לקבלנים, ליזמים

ולבעלי הדירות תמריץ כלכלי למימון העבודות הנדרשות לחיזוק המבנה ולחידושו.

חידוש מבנים ישנים בישראל במסגרת תמ"א 38 נעשה אמנם במטרה לחזק מבנים קיימים מפני סכנות רעידות האדמה, אבל הוא נותן מענה גם ליתרונות נוספים שיש לשימור מבנים ישנים, וביניהם:

שימור מבנים טוב לשכונה

• השימור מקדם את הכבוד לאלה שבאו לפנינו ולאלה שיבואו אחרינו. השימור מעודד פעילות אזרחית במטרה לממש את זכותם ואחריותם של הדיירים ליצור את עתיד השכונה שלהם.
• שיקום מקדם יציבות שכונתית והתחדשות.
• דירות ריקות ואפילו מגרשים ריקים, מורידים את ערך הנכסים.
• שיקום מפחית את הצורך בפינוי.
• שיקום מדרבן שיקום נוסף.
• השיקום לעיתים קרובות זול יותר מאשר בניית דיור חדש.
• שיקום מחבר אנשים לקהילה שלהם, מספק תחושה של מקום, מחבר אדם לשכניו ומעודד את ההשתתפות הציבורית.
• השימור נותן הזדמנות למגע עם המורשת המשותפת שלנו, וזהו הדבק שמחזיק אותנו יחד.

השימור טוב לסביבה

• שימור המבנה הוא בעצם המיחזור האולטימטיבי. זה מרחיק את חומרי הבנייה מהמזבלה.
• פסולת בניין היא רעילה מאוד.
• שימור תורם לחסכון באנרגיה שנדרשת כדי לחפור, ליצור, להעביר ולהרכיב את הלבנים, הזכוכית, הפלדה, העץ... החומרים שמשמשים לבניית המבנה.
• השימור עושה שימוש חוזר במבנים ובתשתיות קיימים ומקטין את ההתפשטות האורבנית.

השימור טוב לכלכלה

• תיירות שמחפשת תרבויות ומורשת, היא תעשייה שגדלה במהירות.
• שיקום מביא יותר מקומות עבודה וכספים לכלכלה המקומית. שיקום המבנה דורש עבודה אינטנסיבית יותר מבנייה חדשה ומיומנות גבוהה יותר, מה שמתבטא בשכר גבוה יותר.
• יותר חומרים ושירותים שנרכשים מסוחרים מקומיים, מגבירים עוד יותר את ההשפעה הכלכלית.
• מבנה שמיועד לשימוש מעורב יהיה יציב יותר מבחינה כלכלית ממבנה חדש שנבנה זה עתה ומיועד לשימוש אחד ויחיד.
• אם הבניין הישן חייב להיהרס כדי לפנות מקום לבניין חדש, חייבים לקחת בחשבון גם את עלות ההריסה.
• רעיונות חדשים צריכים בניינים ישנים. בניינים ישנים יכולים לספק מרחב חממה זול לעסקים קטנים, עמותות, חברות סטארט-אפ ויזמים. אלה בדרך כלל מחפשים מקום עם שכירות נמוכה, ובבניינים ישנים יש לפעמים מגוון של חללים שמתאימים למגוון של צרכים.
• מבנים ישנים נוטים להיות במיקום מרכזי, קרוב לבנקים, רואי חשבון, עורכי דין, משרד הדואר, עירייה ומשרדים אחרים שאנשים נזקקים להם.

איכות החיים חשובה מאוד כדי למשוך אנשים מ"המעמד היצירתי" יותר ועסקים חדשים. בניינים ישנים הם אלה שמבדילים את השכונה, או הקהילה, מכול השכונות האחרות.

רוצים לקרוא עוד בנושא? כנסו לכתבה תמ"א 38 כדרך להתחדשות עירונית